竹北高鐵區店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5396 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九牧世家
- 總坪數：146.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.11 坪
- 附屬建物面積：15.61 坪
- 共同使用：24.33 坪
- 土地面積：20.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：四車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：60元一坪
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國中,嘉豐國小
鄰近公園：中興公園
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：60元一坪
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國中,嘉豐國小
鄰近公園：中興公園
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但取決於使用目的
此物件對於長期投資客或自有品牌開設者而言，具備相當高的配置價值。其主要吸引力在於「高單價區塊中的低入場門檻」與「即時的現金流」。在高鐵特區核心地段，約 36 萬左右的店面單價確實屬於相對低估水準，且屋齡僅 8 年，房況維持在可接受範圍。
然而，潛在買家需特別注意以下兩點：首先，近 150 坪的面積較適合規模較大的品牌旗艦店或診所，若打算做小型餐飲或零售，空間利用上可能會有閒置成本；其次，商業用房的持有成本（稅費、水電）與住宅不同，且現有租客合約的到期日與租約內容需詳細審查。若您有穩定資金並能接受長期投資回報，或計畫自營高利潤產業，這是一筆值得深入議價的資產。
問與答
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